Na sprzedaż działka budowlana położona w Skoczowie przy ul. Czekoladowej, w dobrze skomunikowanej części miasta, z szybkim dojazdem do centrum Skoczowa, Bielska-Białej, Cieszyna oraz Katowic.

Powierzchnia: 1995 m²
Numer działki: 1194
Kształt: trapez
Orientacyjne wymiary: ok. 26 m x 80 m
MPZP: B20MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Atuty: duża powierzchnia, miejscowy plan zagospodarowania, możliwość zabudowy jednorodzinnej, dobry dojazd, dostęp do infrastruktury miejskiej

Opis nieruchomości i możliwości zabudowy

Działka ma powierzchnię 1995 m², kształt trapezu oraz orientacyjne wymiary ok. 26 m x 80 m. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem B20MN, co oznacza przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Zgodnie z zapisami MPZP podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca. Plan dopuszcza również realizację zabudowy jednorodzinnej o zwiększonej intensywności, w tym zabudowę bliźniaczą, szeregową oraz atrialną, przy zachowaniu parametrów planu.

Najważniejsze parametry zabudowy:

maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60% powierzchni działki,
maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: do 9 m do kalenicy,
maksymalna wysokość garaży i budynków gospodarczych: do 4,5 m do kalenicy,
dach: kalenicowy, o nachyleniu połaci od 30 do 45 stopni,
minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 8 arów dla zabudowy wolnostojącej oraz 12 arów w przypadku lokalizacji funkcji usługowej,
linie zabudowy od dróg: minimum 8 m od ulic zbiorczych, 6 m od ulic lokalnych, 6 m od ulic dojazdowych oraz 5 m od dróg wewnętrznych nieuwzględnionych na rysunku planu.

Informacje o terenie i infrastrukturze

Na działce oraz w jej sąsiedztwie znajdują się elementy infrastruktury technicznej, które należy uwzględnić przy projektowaniu zabudowy.
-Przy zachodniej granicy działki zlokalizowany jest słup linii wysokiego napięcia 110 kV. MPZP wskazuje dla takiej infrastruktury odległość minimum 15 m od osi linii.
-Przy wschodniej granicy przebiega również skablowana(w ziemi) linia średniego napięcia.

Przez południowo-zachodni narożnik działki przebiega gazociąg średniego ciśnienia. W MPZP wskazano odległość minimum 20 m od osi gazociągu.
Zachodnia granica działki sąsiaduje z terenami kolejowymi oznaczonymi symbolem B2KK, związanymi z linią kolejową prowadzącą w kierunku Wisły. Plan wskazuje odległość zabudowy minimum 20 m od terenów kolejowych.
Miejscowy plan dopuszcza zbliżenie zabudowy na odległość mniejszą niż wskazana powyżej, pod warunkiem uzyskania zgody właściwego operatora sieci, zarządcy infrastruktury technicznej lub zarządcy terenów kolejowych. Przed rozpoczęciem procesu projektowego zalecana jest analiza z architektem.

Lokalizacja i co jest w pobliżu

Działka położona jest w Skoczowie, przy ul. Czekoladowej, w lokalizacji zapewniającej wygodny dostęp do centrum miasta oraz głównych tras komunikacyjnych regionu.
Dojazd do centrum Skoczowa zajmuje zaledwie kilka minut. W najbliższej okolicy dostępna jest infrastruktura potrzebna na co dzień: sklepy, punkty usługowe, apteki, placówki medyczne, przedszkola oraz szkoły.
Skoczów oferuje również dobre połączenia drogowe i kolejowe. Z lokalizacji można sprawnie dojechać do Bielska-Białej, Cieszyna, Wisły oraz Katowic. Bliskość głównych tras regionu ułatwia codzienne dojazdy do pracy, szkoły oraz większych ośrodków miejskich.
W pobliżu znajdują się placówki edukacyjne, w tym przedszkola i szkoły podstawowe funkcjonujące na terenie Skoczowa, a także przychodnie i punkty opieki zdrowotnej. Lokalizacja będzie odpowiednia zarówno dla osób planujących budowę domu na własne potrzeby, jak i dla inwestorów szukających terenu z potencjałem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Podsumowanie

To propozycja dla osób poszukujących dużej działki budowlanej w Skoczowie, w lokalizacji z dobrym dojazdem i dostępem do miejskiej infrastruktury. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w tym możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej oraz atrialnej.

Jako Biuro Nieruchomości Studio Nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za usługę pośrednictwa. W ramach usługi pośrednictwa odpowiadamy za komfort przy Państwa transakcji oraz bezpieczeństwo na każdym etapie procesu sprzedaży/kupna. Zajmujemy się pomocą w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości. Z przyjemnością przekażemy Państwu kontakt do naszego eksperta finansowego, który indywidualnie dobierze dla Państwa najlepszą ofertę kredytową.

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.