Nieruchomość inwestycyjna - Skoczów

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość produkcyjno-usługowo-mieszkalna o dużym potencjale inwestycyjnym , zlokalizowana w Skoczowie w pobliżu Centrum miasta.
Pierwsza linia zabudowy.

Podstawowe informacje

łączna powierzchnia działki: 1301m²
(działka- zabudowana budynkiem 1029 m²
działka budowlana niezabudowana-272 m2

powierzchnia użytkowa budynku: ok. 655 m²
oznaczenie w MPZP: 4MN/U - zabudowa mieszkaniowo-usługowa
bezpośredni dojazd z drogi gminnej
parking przy budynku
teren ogrodzony z trzech stron

Charakterystyka budynku

Budynek usługowo-mieszkalny, niepodpiwniczony, o solidnej konstrukcji:

stropy oraz klatka schodowa żelbetowe
dach w konstrukcji drewnianej pokryty dachówką betonową
pełne deskowanie dachu
wszystkie media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, wentylacja grawitacyjna
w części usługowej dostępna instalacja siłowa

Układ funkcjonalny

Parter - część handlowo-usługowa

powierzchnia handlowo-usługowa z zapleczem magazynowym i socjalnym
wcześniej funkcjonował tu produkcja ze sklepem , co potwierdza potencjał komercyjny lokalizacji
możliwość adaptacji pod:

sklep sieciowy
market spożywczy
gastronomię
usługi medyczne lub biura
produkcję
magazyny itp.

I i II piętro - część mieszkalna

6- lokali mieszkalnych o powierzchni ok. 30-50 m²
jeden lokal wykorzystywany pod usługi kosmetyczne
każde mieszkanie posiada:

indywidualny licznik mediów
osobny piec gazowy CO

wejście do mieszkań przez zewnętrzną klatkę schodową

Strych

wysoki, w bardzo dobrym stanie
duży potencjał adaptacyjny - możliwość stworzenia dodatkowych mieszkań lub przestrzeni użytkowej
osobne wejście
możliwość adaptacji na inne cele

Stan techniczny

Standard budynku typowy dla pełnionej funkcji - do odświeżenia , co daje inwestorowi możliwość podniesienia standardu i zwiększenia rentowności najmu.

Historia najmu i potencjał inwestycyjny

Obiekt przez wiele lat był w całości wynajmowany i generował stały dochód.

do 2025 r. na parterze działał a produkcja spożywcza z wieloletnią historią działalności
mieszkania były wynajmowane do końca 2025 r.
obecnie 3 lokale pozostają w najmie
ostatni roczny przychód z wynajmu mieszkań (bez części handlowej) wynosił ok. 15 000 zł miesięcznie .
najemcy regulują media według własnego zużycia
Przy odpowiednim zarządzaniu, odświeżeniu budynku oraz ponownym wynajęciu powierzchni usługowej potencjalny zwrot z inwestycji szacowany jest na ok. 8-10 lat .

Cena

1 800 000,00 zł brutto
Do negocjacji.

:DODATKOWE INFORMACJE
Nazwa obiektu: usługowo-mieszkalny
Dozór budynku: możliwy
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: jest
Dojazd: asfalt
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE,C.O. WŁASNE
Kanalizacja: tak
Komunikacja publ.: autobus podmiejski, kolej
Winda: NIE
Wysokość kondygnacji [m]: 3
Typ powierzchni opis: usługi mieszkania
Możliwość parkowania: tak
Własny parking: TAK
Naziemn. miejsc parking.: 10
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 1
Podłogi: terakota
Położenie obiektu: blisko centrum
Teren ogrodzony: TAK
Pow. całk. budynku [m2]: 662
Pow. całk. handlowa [m2]: 156
Opłaty wg liczników: gaz, prąd, woda
Rok budowy: 1994
Ostatnia modernizacja: 2001
Pow. pom. handlowych od [m2]: 1
Liczba pomieszczeń magazynowych: 4
Liczba pomieszczeń socjalnych: 1
Liczba pomieszczeń sanitarnych: 1

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Danuta Gabzdyl
 

:DANE BIURA
DRG Nieruchomości Południe Danuta Gabzdyl
Rynek 3
43-450 Ustroń
 


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo